武汉财税咨询|企业房产税了解一下！

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一、公司自有住房租给员工要缴房产税吗？

根据《财政部国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》(财税(2000]125号)第一条规定:

对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括:

1、企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房；

2、房管部门向居民出租的公有住房；

3、落实私房政策中带户发还产权并以政府规定租金标准向居民出租的私有住房等。

暂免征收房产税、营业税

二、哪些房产免征房产税：

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发【1986】90号)第五条规定，下列房产免纳房产税:

☆ 国家机关、人民团体、军队自用的房产;

☆ 由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;

☆ 宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;

☆ 个人所有非营业用的房产;

☆ 经财政部批准免税的其他房产。

三、企业无租使用其他单位房产需要缴纳房产税吗？

根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税

[2009]128号)第一条规定:

无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。

四、个人购买的住宅或者商住两用房要缴纳房产税吗？

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发[1986】90号)第五条规定:

个人所有非营业用的房产免纳房产税

五、土地成本是否计入房产原值计征房产税?

根据《财政部国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税〔2010〕121号)第三条规定

对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。

宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

仁禾财税业务范围：

1、代理记账、整理旧账盘账；代理纳税申报、所得税汇算清缴、代理申领发票等

2、代理申办一般纳税人资格认定，代理申办税款减、免、退手续等

3、代理企业（个体户）注册、营业执照年报、变更、注销等

4、出具公司税务审计报告（包括税务清算报告、所得税汇算清缴报告、税务注销清算报告等）

5、知识产权（包括商标注册、专利注册、其他类型的知识产权办理）

6、涉税鉴证（包括企业所得税汇算清缴纳税申报和土地增值税清算税款鉴证等）

7、税务咨询（包括各类财税相关的问题咨询、企业财税问题剖析）